דירות להשקעה – מה כדאי לדעת

היום בעידן שבו הכלכלה אינה יציבה, והבורסות מתנדנדות , השקעה בשוק ההון נראית לרבים מסוכנת ולכן השקעה בנדל"ן נחשבת היום לעדיפה בעיני רבים, ונחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים ביותר והמניבים ביותר.

יש היום רבים שמנסים לרכוש דירות לא לשם מגורים בדירה, אלא לשם הפיכת הדירה לנכס להשקעה, דירות להשקעה נחשבות להשקעה בטוחה ונוחה בשל כמה סיבות שהן:

· על השקעה בדירות יש פטור ממס

· עלות גיוס הכסף לשם ההשקעה הינה נמוכה בהרבה מעלות הרווח שניתן להפיק מהנכס.

· הקלות שבה ניתן לקחת משכנתא עם רבית נמוכה

יש מי שירצה לרכוש דירות להשקעה משום שיהיה מעוניין בתשואה גבוה, משמעות הדבר דירות שמחירי השכירות שלהם לא ירדו בעתיד, תמיד נמצא להן שוכרים, ויש מי שירכוש דירה להשקעה משום שהוא יודע שבעתיד הרחוק יותר צפויים להתחולל שנויים תכנוניים- נדל"נים באזור ולכן כעת ניתן לרכוש את הדירה במחיר נמוך ובעתיד יהיה לדירה פוטנציאל טוב לעליית מחירים.

איפה רוכשים דירות להשקעה

יש מי שאין באפשרותו להשקיע סכום כסף גדול ברכישת דירה להשקעה ולכן מומלץ לו לרכוש דירה להשקעה באזורי הפריפריה הדרומית או הצפונית, גם דירה כזו תוכל להניב עבורו תשואה יפה, והחיסרון היחיד שלה יהיה המרחק מהמרכז, והעובדה שמי שצפוי לשכור את הדירות הללו הם אנשים בעלי מעמד סוציו-אקונומי לא גבוה, ושהכנסתם החודשית אינה גבוהה.

ויש מי שיש באפשרותו לרכוש דירה להשקעה בסכום כסף גבוה והוא כמובן יוכל להרשות לעצמו לרכוש דירה להשקעה אפילו במגדל יוקרה כלשהו בת"א או רמת-גן, כמובן שדירת יוקרה כזו תניב תשואה הרבה יותר גבוהה ומי שישכור אותה יהיה ממעמד סוציו-אקונומי הרבה יותר גבוה, ובעל הכנסה גבוהה.

לסיכום אפשר לומר שדירות להשקעה אינן רק זכותם של העשירים בעלי הממון, גם אנשים שאין להם מליונים, יכולים לרכוש דירות להשקעה קטנות יותר , או קצת פחות מרשימות במיקומן או בגודלן, אך עדיין יהיו אלו דירות להשקעה שיניבו תשואה יפה, ויהוו מקור הכנסה לאדם המשקיע.

מי ששוקל ברצינות לרכוש דירה להשקעה כדאי לו להתייעץ עם אנשי מקצוע העוסקים בתחום, כמו מתווכים, ויועצי נדל"ן , ולא מומלץ לו לעשות צעד כלשהו לפני שהוא מקבל ייעוץ מקצועי של אנשים בעלי ידע ונסיון בכל מה שקשור לתחום של דירות להשקעה.