דף הבית
|
אודות
|
אשקלון
|
צוות המשרד
|
חיפוש
|
חפש לפי אזור
|
הצע נכס
|
סוכן חכם
|
מאמרים
|
נכסים נבחרים
|
צור קשר
דירות באשקלון שינויים בשנים האחרונות
קונים דירה ?
השקעה טובה במחיר משתלם
דירות להשקעה
מוכרים דירה? תקראו
מתווך לדירה
סקירת שוק הנדלן
עיר
אזור מגורים
חדרים
עד מחיר
נכס
עיסקה
מכירה
השכרה
ברנע
גבעת ציון
הנשיא הרצוג
מרינה
סיטי
עיר היין
הכל
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9
9.5
10
-
הכל
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9
9.5
10
הכל
50,000
75,000
100,000
125,000
150,000
175,000
200,000
225,000
250,000
275,000
300,000
325,000
350,000
375,000
400,000
425,000
450,000
475,000
500,000
525,000
550,000
575,000
600,000
625,000
650,000
675,000
700,000
725,000
750,000
775,000
800,000
825,000
850,000
875,000
900,000
925,000
950,000
975,000
1,000,000
1,025,000
1,050,000
1,075,000
1,100,000
1,125,000
1,150,000
1,175,000
1,200,000
1,225,000
1,250,000
1,275,000
1,300,000
1,325,000
1,350,000
1,375,000
1,400,000
1,425,000
1,450,000
1,475,000
1,500,000
1,600,000
1,700,000
1,800,000
1,900,000
2,000,000
2,100,000
2,200,000
2,300,000
2,400,000
2,500,000
2,600,000
2,700,000
2,800,000
2,900,000
3,000,000
3,100,000
3,200,000
3,300,000
3,400,000
3,500,000
3,600,000
3,700,000
3,800,000
3,900,000
4,000,000
4,100,000
4,200,000
4,300,000
4,400,000
4,500,000
4,600,000
4,700,000
4,800,000
4,900,000
5,000,000
5,100,000
5,200,000
5,300,000
5,400,000
5,500,000
5,600,000
5,700,000
5,800,000
5,900,000
6,000,000
6,100,000
6,200,000
6,300,000
6,400,000
6,500,000
₪
$
דירה
דירת גן
קוטג
בית
ד.קוטג
פנטהאוס
ד.גג
יח. דיור
מחולקת
סטודיו
ד.מרתף
מיני פנט'
משק/נחלה
מגרש
דו משפחתי
רביעיות
טריפלקס
מיני קוטג
להשקעה
לופט
משק עזר
צמודי קרקע
גגות
מגורים
מסחרי
מגרשים
יצירת קשר
נכסים נבחרים
דירות למכירה באשקלון – אילו שינויים התרחשו בשנים האחרונות?
לוחות המכירה השונים מלאים בהצעות מהצעות שונות של דירות למכירה באשקלון: כאלו הממוקמות במרחק הליכה מהים, בבתי דירות חדישים, דירות קטנות המתאימות ליחיד או לזוג, דירות בעלות מספר רב יותר של חדרים המתאימות למשפחה ועוד. בדומה למתרחש בשוק הנדל"ן בשאר אזורי הארץ, גם שוק הדירות באשקלון עובר תהפוכות ושינויים. שינויים אלו באים לידי ביטוי לא רק בערכי הנכסים אלא גם בסוגי הנכסים הנדרשים יותר על ידי הקונים הפוטנציאליים ובתוספות ובמאפייני הדירות הנחשבים לחיוניים על ידי קהל זה.
דירות למכירה באשקלון – שינויי מחירים עקב מדיניות בנק ישראל
שוק הנדל"ן בארץ הדגים עליות מחירים משמעותיות בשנים האחרונות, כאשר דירות למכירה באשקלון אינן יוצאות דופן במובן זה. עליית המחירים מתרחשת על רקע הקשחת התנאים של הבנקים בכל הנוגע למתן משכנתאות למעוניינים לרכוש דירה – הגורמת לכך שמעטים יותר מסוגלים לגייס את ההון העצמי הנדרש לצורך רכישה. הגבלת יכולת הציבור לרכוש דירה מביאה איתה עליות במחירי השכירות, היות ובעלי הנכסים מודעים לכך שבעצם, אין למי שלא יכול לקנות דירה ברירה אחרת – אלא להשכיר. עובדה זו גורמת לסגירת מעגל על ידי כך שהיא הופכת את רכישת הדירה לכדאית יותר עבור מי שמתלבט בעניין (ומסוגל לגייס את ההון העצמי הנדרש), ומכאן התהליך חוזר חלילה.
דירות למכירה באשקלון – קנייה על ידי אזרחים זרים
עצם המצאה של העיר אשקלון על חוף הים, הופכת אותה לסוג של עיר תיירות ונופש. עובדה זו גורמת לאזרחים זרים רבים להתעניין ברכישת נדל"ן באיזור, על מנת להשתמש בו כמקום מגורים זמני בבואם לנפוש בארץ מדי שנה. תופעה זו מביאה לכך שדירות רבות עומדות ריקות מרבית ימות השנה מצד אחד, ומצד שני – נגרמת עליית מחירים המחמירה את מצבו של תושב הארץ המנסה לרכוש דירה במקום. הדבר נכון במיוחד לדירות הנמצאות בבנייני יוקרה ופאר, או כאלו הנמצאות בקרבה לחוף.
דירות למכירה באשקלון – מה חשוב לקהל הקונים כיום?
ישנם פרמטרים החשובים לקהל קוני הדירות הפוטנציאלי באשר הוא – כמות החדרים, גיל הנכס, מצב הצנרת, מספר כיווני אוויר, מספר הדירות בקומה, אופי השכונה והשכנים בבניין, קרבת הפארקים, גני השעשועים, בתי ספר ומוסדות אחרים כגון קופות חולים, נגישות לתחבורה ציבורית וכיוצא באלו. כאשר מדובר בפרויקטי יוקרה, לעיתים חשוב העיצוב, עלות שדרוג המטבח או הריצוף ועוד. על כל אלו נוסף בשנים האחרונות פרמטר חשוב למי שעוקב אחרי דירות למכירה באשקלון – זמינות המרחב המוגן.
בהשוואה לעבר, כיום גם אשקלון חשופה לירי טילים. הדבר גורם לאוכלוסייה לחשוש להתגורר במקום שאין בו מרחב מוגן – דירתי או קומתי, היות ובמקרה כזה יש לבדוק את נגישות וזמינות המקלט הקרוב. מי שמעוניין לרכוש דירה באשקלון פעמים רבות אינו מעוניין לסמוך על וועד הבית שידאג לניקיון המקלט וזמינותו לדיירי הבניין בעת הצורך, ולכן קיים ביקוש לדירות בהן ישנו חדר ממוגן. עבור קונים רבים פרמטר זה עקרוני הרבה יותר מאשר סוג השיש במטבח או צבע הריצוף של האמבטיה.
אם כך, למרות הביקוש הרב ממנו נהנים נכסי נדל"ן באשקלון בהיותה עיר נופש, הקונים הפוטנציאליים מודעים להיותה חשופה לאיומים ביטחוניים ובוחרים את הדירות בהתאם. מי שמנסה למכור דירה שאינה כוללת מרחב מוגן, יכול לכלול בהודעת הפרסום כי ישנו מרחב מוגן אחר במרחק קצר, ולקוות כי הורדת מחיר הנכס תמשוך אליו קונים. לגבי אזרחים זרים הרוכשים נדל"ן באשקלון לצרכי חופשה – השיקול הביטחוני לא תמיד נלקח על ידם בחשבון.
תיווך יאיר מחניים 4 אשקלון
08-6722799 052-6688810
כל הזכויות שמורות ל -
תיווך יאיר
אתר זה נבנה על ידי הומלי מידן ומסתכרן עם
תוכנת תיווך
של מידן תוכנה